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대치2단지 아파트 가치를 분석합니다.
1. 단지 기본정보 및 입지
- 1992년 준공, 전체 1,758세대, 최고 15층, 전용면적 약 33~49㎡, 용적를 174%
- 지하철 3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역이 도보 5분 내에 있어 더블 역세권으로 교통 접근성 뛰어남
- 양재천 인접, 도심 확산 지대이며 대치동 학원가 접근성도 우수한 핵심 입지임
2. 최근 시세 동향
- 전용 39㎡ 기준 최근 실거래가는 14.2억 원, 전용49㎡은 최고 약17.2억원에 거대됨
- 최근 1년간 매매 가격은 보합 또는 소폭 상승 추세이며, 2024~2025년 연속 신고가 기록이 나타남.
3. 재건축 및 리모델링 추진 현황
- 2021년부터 수직증축 방식의 리모델링이 추진 되었으나 안전성 및 시공사와의 계약 해제로 사업이 정체됨.
- 최근 일부 조합원 주도로 리모델링 조합 해산 후 재건축으로 전환하려는 움직임이 있음
( 2025년 9월 해산총회 준비 중이며, 올해부터 내년 초까지 재건축 승인 신청이 예상됨)
4. 가치 전망 및 종합평가
4-1) 리모델링 성공 가능성
- 수직증축 방식은 안전성 평가가 복잡해 실제 완료 여부가 불확실하며, 과거 단지들의 지연 사례로 존재함
- 조합 내 갈등 및 사업 추진력이 약해 리모델링 보다 재건축 방향이 더 현실성이 있음.
4-2) 재건축 전환 시 기대 요소
- 강남 중심지이며, 학군·교통·인프라 등이 우수한 최상급 입지에 자리해 수익성이 유리함
- 인근 디에이치자이개포 등 대형 신축 단지와 비교 시, 통합 재건축 가능성도 고려되며, 고밀도 개발 시 높은 가치 상승 여력이 있음.
4-3) 시세 및 투자 매력도
- 주변 신축의 25평이 30억대인것을 감안하면, 재건축 진행 시 10억원 수준의 시세 차익이 기대됨
- 그나마 적은 자금으로 강남에 입성 가능한 매물임.
- 다만, 재건축 리스크가 존재하며, 매우 장기적인 관점에서 접근 해야 함.
